Kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie? Wiedz, jakie są aktualne stawki u notariusza w 2023 roku. Zobacz, jakie koszty notarialne będziesz musiał ponieść i jakie są z nimi związane formalności. Dowiedz się, jak uniknąć dodatkowych wydatków i jak skutecznie przygotować się na transakcję. Przeczytaj nasz artykuł i ciesz się bezpiecznym zakupem lub sprzedażą mieszkania!
Czy istnieją koszty notarialne przy zakupie lub sprzedaży mieszkania?
Koszty notarialne są jednym ze składowych kosztów transakcji zakupu lub sprzedaży mieszkania. Cennik opłat notarialnych jest określony w ustawie, a wysokość opłat zależy przede wszystkim od wartości zawieranej umowy. Istnieje szereg dodatkowych czynności notarialnych, za które również trzeba zapłacić. Notariusz ma obowiązek sporządzić akt notarialny wraz z wymaganymi dokumentami, a także zarejestrować dokumenty w odpowiednich urzędach. Wszystko to będzie generować dodatkowe koszty.
Kupując lub sprzedając mieszkanie należy więc liczyć się z kosztami notarialnymi. Wysokość opłat jest określona w ustawie, a zależy przede wszystkim od wartości transakcji. Koszty notarialne przy zakupie lub sprzedaży mieszkania składają się z opłaty notarialnej oraz opłaty sądowej. W pierwszym przypadku maksymalna stawka naliczenia opłaty notarialnej wynosi 2% wartości nieruchomości do kwoty równej 1.000.000 złotych. W przypadku transakcji o wartości powyżej 1.000.000 złotych stawka opłaty notarialnej wynosi 0,4% wartości nieruchomości z zastrzeżeniem, że maksymalny koszt notarialny to 4.000 złotych.
Opłata sądowa jest naliczana w wysokości 17 złotych za każde rozpoczęte 100 złotych wynagrodzenia notariusza. Jeśli wynagrodzenie notariusza wyniesie 800 złotych, opłata sądowa wyniesie 17 złotych x 8, czyli 136 złotych . Notariusz ma obowiązek poinformować strony o całkowitych kosztach transakcji, w tym o kosztach notarialnych, zanim zostanie zawarta umowa.
Podsumowując, koszty notarialne przy zakupie lub sprzedaży mieszkania istnieją i składają się z opłaty notarialnej oraz opłaty sądowej. Wysokość opłat zależy od wartości zawieranej umowy, a maksymalna stawka opłaty notarialnej to 2% wartości nieruchomości do kwoty 1.000.000 złotych lub 0,4% wartości nieruchomości powyżej 1.000.000 złotych. Natomiast opłata sądowa wynosi 17 złotych za każde rozpoczęte 100 złotych wynagrodzenia notariusza.
Kto ponosi koszty notarialne przy zakupie lub sprzedaży mieszkania?
Koszty notarialne są jednym z ważnych wydatków związanych z zakupem lub sprzedażą mieszkania. Dotyczą one usług notarialnych, które są niezbędne do sfinalizowania transakcji. Te koszty są ponoszone równo przez strony transakcji, czyli nabywcę i sprzedającego.
Koszty notarialne są uzależnione od stawek ustalonych przez notariusza. W 2021 roku wynosiły one od 250 zł do 1000 zł. Cena za usługi notarialne może się różnić w zależności od rodzaju transakcji i jej skomplikowania. Na przykład wycena nieruchomości może wymagać dodatkowych opłat. Przeprowadzenie aktu notarialnego może być kosztowne, jeśli transakcja dotyczy dużej nieruchomości lub jeśli wymaga ona szczegółowej analizy prawnej.
Usługi notarialne obejmują wiele czynności, które muszą być wykonane przez notariusza przed sfinalizowaniem transakcji. Notariusz będzie odpowiedzialny za sporządzenie aktu notarialnego zawierającego wszystkie informacje dotyczące transakcji. Ponadto notariusz wykona wymagane czynności prawne, takie jak udzielenie porad prawnych i sprawdzenie dokumentacji, aby upewnić się, że transakcja będzie zgodna z prawem. Notariusz będzie również odpowiedzialny za zabezpieczenie właściwego przepływu gotówki pomiędzy stronami transakcji.
Koszty notarialne przy zakupie lub sprzedaży mieszkania są ponoszone równo przez strony transakcji. Umowa najmu lub sprzedaży jest ważna dopiero po podpisaniu jej w obecności notariusza. Ustalenie wysokości kosztów notarialnych powinno być jednym z pierwszych kroków przy przygotowaniu do transakcji. Można to zrobić, porównując oferty różnych notariuszy i wybierając najbardziej odpowiednią ofertę. Należy jednak pamiętać, że te koszty są obciążeniem dla obu stron transakcji i powinny być uwzględnione w umowie.
Jakie są stawki u notariuszy w 2023 roku?
Za usługi notarialne w 2023 roku naliczane są określone stawki. Są one ustalone przez Ministerstwo Sprawiedliwości w oparciu o ustawę o kosztach sądowych i ustawę o notariacie . Notariusz może ustalić własną stawkę, która nie może być wyższa niż wskazana w ustawie. Ponadto, notariusz może ustalić wyższą stawkę za usługi specjalne, jeśli są one uzasadnione i zgłoszone do Ministerstwa Sprawiedliwości.
W przypadku czynności sporządzanych przez notariusza w 2023 roku stawka wynosi 3,50 zł za każdy wpis dokonany w księdze wieczystej. Dodatkowo, notariusz może naliczyć opłaty za czynności następujące po wpisie w księdze wieczystej w wysokości 1,50 zł za każdy podpis lub odpis. W przypadku obrocu gruntami określonego rodzaju notariusz może pobrać dwukrotną stawkę, jeśli jest to uzasadnione.
Notariusz może także naliczyć opłaty za usługi notarialne wynikające z umowy, jeśli wynosi ona 50 000 zł lub więcej. W takim przypadku notariusz może naliczyć opłatę równą 0,04% wartości umowy, jednak nie więcej niż 8 000 zł . Notariusz może także naliczyć mniejszą stawkę, jeśli jest to uzasadnione.
Notariusz może także naliczyć opłatę za sporządzenie aktu notarialnego. W tym przypadku opłata wynosi 300 zł . Notariusz może także naliczyć wyższą stawkę, jeśli jest to uzasadnione. Dodatkowo, notariusz może naliczyć opłatę za przechowanie aktu notarialnego w wysokości 200 zł . Notariusz może także naliczyć niższą stawkę, jeśli jest to uzasadnione.
Ponadto, notariusz może naliczyć opłatę za inne czynności, takie jak ustalenie istnienia lub nieistnienia nieruchomości lub własności rzeczy. W tym przypadku notariusz może naliczyć opłatę w wysokości 500 zł . Notariusz może także naliczyć niższą stawkę, jeśli jest to uzasadnione.
Podsumowując, stawki u notariuszy w 2023 roku zależą od rodzaju czynności i są ustalone przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Notariusz może ustalić wyższą stawkę, jeśli jest to uzasadnione. Stawka za wpis w księdze wieczystej wynosi 3,50 zł za każdy wpis, a za czynności następujące po wpisie w księdze wieczystej – 1,50 zł za każdy podpis lub odpis. Za usługi związane z umową o wartości co najmniej 50 000 zł notariusz może naliczyć opłatę w wysokości 0,04% wartości umowy, jednak nie więcej niż 8 000 zł. Za sporządzenie aktu notarialnego naliczana jest opłata w wysokości 300 zł, a za przechowanie aktu notarialnego – 200 zł.
